福岡は都会的な部分もありながら、海や山を感じられたりと、とても魅力的な地域です。
そんな福岡で住宅を建てる場合、およそどの程度の費用をみておけばよいのか。そういったことを考えたことがある人もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では参考として、住宅金融支援機構が2024年に発表した「2023年度フラット35利用者調査」のデータをもとにしながらご紹介していきたいと思います。
目次
＜注文住宅の建築費＞
福岡県 平均 3,847 万円
全国 平均 3,861.1 万円
＜住宅面積平均＞
福岡県 120.3 ㎡
全国 119.5 ㎡
＜坪単価平均＞
福岡県 平均 106.8 万円
全国 平均 105.7 万円
＜土地の取得額平均＞
福岡県 平均 1,230.3 万円
全国 平均 1,497.6 万円
こうしてみると、建築費は全国平均とかなり近いようです。
その一方で、土地の取得にかかる費用は少なめといえそうですね。
福岡市の近年の土地相場状況
過去の当コラム「福岡市の土地探し｜土地価格推移やおすすめエリアの売買事例を解説」でも触れたように、近年福岡市では地価が上昇中です。
福岡市の地価公示によると住宅地平均価格は坪単価792,727円/坪で、前年からの変動率は＋9.0％で2025年は過去最高値になりました。先述のコラム記事に書いたためここでは詳しく述べませんが、福岡市では再開発事業が進んでいて住宅の需要が高まってきていることが背景にあると考えられます。
参考コラム：福岡市の土地探し｜土地価格推移やおすすめエリアの売買事例を解説
出典：福岡市 地価公示
福岡市で家を建てたい…土地と建築費以外の費用相場とは？
ここまでで、建築費と土地の費用について概況を見てきました。
ここからは、家を建てるにあたりその他に必要な費用として、どのようなものがあるかをみていきましょう。
なお、これらその他に必要な費用は「諸費用」としてまとめて語られることが多いです。
土地の購入時にかかる諸費用の例
・仲介手数料
・登記費用
・固定資産税・都市計画税
・印紙税 など
住宅建築時にかかる諸費用の例
・地盤改良費
・上下水道の引き込み費用
・水道加入金
・登記費用
・印紙税
・地鎮祭代
・引っ越し代 など
諸費用は、一般的には、建築費と土地取得費の合計金額の10％前後が相場といわれています。例えば、1,500万円の土地に2,500万円の注文住宅を建てた場合、総額が4,000万円になるため諸費用は400万円ほどかかる見込みとなります。これらの諸費用は住宅ローンに組み込むことが難しく、ほとんどの場合現金支払いになります。そのため、家づくりの予算を決める際は、諸費用がかかることを計算に入れて余裕を持った予算組みをするのがポイントといえそうです。
福岡市の注文住宅の建築予算の目安はどれくらい？
それでは、以上のことがらを踏まえて、福岡市で注文住宅を建てる場合にはどれくらいの予算が必要になるか目安を考えてみましょう。
なお、ここでの建築費及び土地取得費は、「フラット35利用者情報（2023年度版）」の福岡県平均を用います。
建築費（3,847万円）＋土地取得費（1,230万円）＝5,073万円
5,073万円＋諸費用（5,073万円の10％で507万円）＝5,580万円
このように平均で費用の目安を割り出すと、5,580万円という結果になりました。
もちろん、選ぶ土地やどのような仕様の家を建てるかによって金額に差が出る数字ではありますが、これを一つの目安として見ることができそうです。
世帯年収別の住宅ローンの相場はどれくらい？
それでは、世帯年収による住宅ローンの相場についても見ていきましょう。「フラット35利用者情報（2023年度版）」によると、2023年度に土地付き注文住宅を購入した世帯の平均年収は福岡県で約648万円です。全国平均は約704.1万円で、全国平均よりは少し低めです。ただし最も多い世帯年収は400～500万円のゾーンであり、これは全国でも同じ傾向が見られました。
住宅ローンが組める金額は、一般的に年収の5～7倍といわれています。ただし、申し込む方の収入状況や申込時の年齢、住宅ローン以外の借入状況などを鑑みて、借入可能額が決定することになります。
「フラット35利用者情報（2023年度版）」を見ると、土地付き注文住宅を購入した家庭の年収倍率は福岡県で平均7.7倍。これは全国平均の7.6倍より少し多い結果です。ちなみに年収倍率とは、住宅購入時にかかる所要資金を世帯年収で割ったものを指します。この年収倍率を最も多いボリュームゾーン～平均値周辺の年収400～700万世帯に当てはめてみますと、住宅購入額の平均は、以下のようになります。
年収400万円…年収倍率7.7倍＝3,080万円
年収500万円…年収倍率7.7倍＝3,850万円
年収600万円…年収倍率7.7倍＝4,620万円
年収700万円…年収倍率7.7倍＝5,390万円
この年収倍率の金額から頭金の金額を引いたものが住宅ローンの金額になります。
具体的に例をあげますと、年収700万円の方が800万円の頭金を準備した場合、約4600万円が住宅ローンの金額になるというイメージです。
なお、住宅ローンの返済額の相場は、住宅の種類や借入額、返済期間によってさまざまです。最近は返済期間が長いタイプの住宅ローンも増えてきており、一般的に無理のない返済金額の目安としては年収の20%～30%程度といわれています。こういったことも参考にしておくとよいでしょう。
予算別・注文住宅のグレード
建築費の予算を2,000万円台、3,000万円台に分けて特徴を見ていきましょう。イメージしている家のクオリティがどの価格帯に近いものかチェックするのに役立ててみてくださいね。
2,000万円台で建つ注文住宅の特徴
2,000万円台になると、ちょっとした仕様を少しずつ叶えられる価格帯です。例えば、キッチンやバスルームにちょっとしたオプションを盛り込む、ベランダを広くするといったことができるようになってくるでしょう。また、使う部材や建材も安価なものだけではなく、好きな素材のものも使用できるというイメージです。どこに好きな素材を持ってくるか、自分の家のどこをお気に入りポイントにしようか・・・と考えるのも楽しいものです。予算の範囲内で、考えを巡らせてみたいですね。
3,000万円台で建つ注文住宅の特徴
3,000万円台の予算でできる家づくりでは、間取りや設備、外壁の素材など、より自分の希望を程度実現できるポイントが増えてくるでしょう。家の形も、土地の形に合わせたものにしたり、かっこいい建築やおしゃれなデザインの家を検討することができるようになる価格帯といったイメージです。
また、こだわりたいポイントや床暖房などの設備に予算を割り振るなど、オプションに予算を割く余裕がでてきます。
注文住宅のコストを落としたいときの考え方のポイントは？
注文住宅を建てるとき、あれもしたい、これもしたい、だけど予算がオーバーしそう…。というのは予算がいくらであれ起こるものだといってもよいかもしれません。
仕様的なものであれば、「これはないと困るものかな？」と一歩引いた気持ちで優先順位を決めていくこと、住宅を建てようと考えた時のコンセプトに沿っているかどうかに立ち返って考えてみることは意外と有効な方法です。
また、建築的なところでいうと家の形の凸凹を減らすこと、建具（ドア）を減らすことなども有効です。
それ以外では、受けられる補助金があるかどうかをチェックしてみることが有効な場合もあります。
これらの方法を取り入れて、予算内で満足度の高い家づくりをしていきましょう。
以上、福岡市で注文住宅にかかる費用相場と、予算別にできる住宅の特徴について記事にしてみました。
今後の家づくりにぜひお役立てください。
